تخصيص شقق الموظفين بالعاصمة الإدارية.. 14 ملاحظة لا تغفلها عند الاستلام
بعد تخصيص شقق الموظفين بالعاصمة يجب على المنتقلين للعمل بالعاصمة الإدارية مراجعة تشطيبات الوحدة عند تسليم المسئولون عن وحدات الموظفين بالعاصمة الإدارية شقق الموظفين ببدر ، حيث قد يوجد بعض العيوب بالشقة المخصصة للموظف يتم إصلاحها وتلافي عيوبها قبل التوقيع على محضر الاستلام.
يكون الإجراء المتبع بعد تخصيص شقق الموظفين بالعاصمة الإدارية هو تحديد موعد الاستلام بعد التوقيع مع البنك لمعرفة الأقساط التي يجب على الموظف دفعها بعد احتساب نسبة الحافز المقدمة من الحكومة للموظفين المنتقلين والتى تستمر لفترة 7 سنوات.
تخصيص شقق الموظفين بالعاصمة.. 14 ملاحظة لا تغفل عنهم
عند الاستلام لابد من مراجعة محتويات وتشطيبات الشقة ونحصرهم فيما يلي:
١-التأكد من حالة جميع أوكر الأبواب
٢-التأكد من جميع مفاتيح التكييف راكبة وتعمل بكل غرفة مفتاح والحمام به مفتاح السخان
٣- التأكد من وجود جميع الفيش وزراير الكهرباء بكل غرفة والحمام والمطبخ
٤- مراجعة وجود نقطة تليفون بكل غرفة
٥- مراجعة وجود نقطة ريسيفر بكل من الريسبشن وغرفة النوم وغرفة أطفال واحدة
٦-التأكد من وجود كشاف البلكونة سواء صالة أو مطبخ وأغرفة نوم في حالة مساحة 126 متر
٧-التاكد من وصلات الغسالة والصرف وتجربتهم بسكب مياه في المجري
٨- فحص كابينة الشور عما إذا كان بها شرخ أو كسر
٩- فحص سقف الحمام وجميع أسقف الشقة
١٠- فحص الحوائط والأبواب والدهانات
١١- فحص سيراميك أرضيات الشقة بالكامل وحوائط المطبخ والحمام
١٢- فحص خلاطات المياه للحمام والمطبخ
١٣- فحص أقفال الشبابيك والبلكونه
14- فى حالة وجود مخالفه يمتنع الموظف عن الاستلام ويتحرير محضر لاستكمال الملاحظات
ماذا يفعل المتضرر من قرعة التخصيص؟
فيما أبدي عدد من الموظفين المنتقلين للعاصمة الإدارية، غضبهم من قرعة شقق موظفي العاصمة الإدارية، بعد إرسال رسائل التخصيص بأرقام الوحدات الخاصة بهم واكتشافهم إرساء وحدات الدور الأرضي على عدد كبير منهم ضمن المرحلة الأولي لـ شقق موظفي العاصمة الإدارية.
وتقدم مجموعة من المتضررين من التخصيص بالدور الأرضي لـ شقق موظفي العاصمة الإدارية بشكاوى لمجلس الوزراء -وفق تصريحات بعضهم- والذي من جانبه حولها لصندوق الإسكان الاجتماعي للبت في الشكوى.
وقال أحد الموظفين الذي رفض ذكر اسمه : “الصندوق تواصل معنا، وأكد أنه لا يحق التظلم من نتيجة القرعة، أو طلب التبديل حيث أن كل المتقدمين وقعوا على الشروط التي من بينها عدم الاعتراض على نتيجة القرعة”.
شقق موظفي العاصمة الإدارية.. شرط يمنع الاعتراض وحل وحيد
ووفقا لكراسة شروط سكن الموظفين المنتقلين للعاصمة الإدارية، “يلتزم العامل المدني بالدولة المستفيد بالوحدة سكنية بعدم ترك الوظيفة طوال مدة سداد الأقساط وفي حالة تركه للوظيفة يقوم بسداد إجمالي سعر الوحدة فضلاً عن رد كافة صور الدعم الممنوح (المباشر – غير المباشر).
وأكدت مصادر من وزارة الإسكان أنه قد وقع جميع الموظفين على إقرار بقبول نتيجة القرعة وعدم الاعتراض عليها ضمن أوراق التقديم لطلب الشقة، ولذلك ليس أماهم سوي التبديل مع مالك وحدة أخر قبل التوقيع على عقد الاستلام .
وفقا لكراسة الشروط الحل الوحيد هو ما جاء في شروط الكراسة :” يجوز للعامل المدني بالدولة المتقدم استبدال أو تغيير الوحدة السكنية مع موظف آخر قبل التعاقد ومنح التمويل”.
أهم الاشتراطات التي يلتزم بها حاجزي شقق موظفي العاصمة الإدارية
- . لايحق للعامل المدني بالدولة المتقدم أو للأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة
سكنية واحدة. - . يتم التعاقد وفقاً لأحكام القانون رقم 09 لسنه 191/9 الصادرفي شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة.
واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها. وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم ١80 لسنة 2٠١١ ولائحته
التنفيذية وتعديلاتهما وقانون الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى رقم 9 لسنة 2١10 فيما عدا
بعض الشروط الخاصة بالإستحقاق . - . في حالة رفض الطلب من قبل الصندوق لعدم انطباق الشروط أو من قبل جهة التمويل لتعذر منح التمويل
العقاري أو سبق الإستفادة من مبادرات التمويل العقارى الصادرة من البنك المركزى المصرى. فيمكن سداد
باقي إجمالي ثمن الوحدة بالتقسيط المباشر لمدة /ا سنوات لصالح هيئة المجتمعات العمرانية بسعر عائد ١2 - . يلتزم العامل المدني بالدولة بشغل الوحدة السكنية على نحو دائم ومنتظم لهدة لا سنوات مع منح مهلة
خلال الاستلام لإتمام الانتقال والشغل بشكل دائم ومنع إصدار أى توكيلات بالبيع أو الإدارة لغيير. - . يحظر التصرف في الوحدة السكنية لعدة ا سنوات أو التعامل عليها بأى نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات
إلا بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاريف المقررة طبقاً للائحة العقارية
بالهيئة - . ولايجوز السداد المعجل إلا بعد الحصول على موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وفي هذه
الحالة يتم رد كل /جزء من الدعم غير المباشر (مقابل الانتفاع بالأرض – المرافق … الخ ) . وكذلك كل/جزء من
الدعم المباشر (بدل السكن ) مضافاً إليه سعر العائد المستحق عليه طبقاً لأسعار الخصم والإئتمان المعلنة
من البنك المركزى المصرى فضلاً عن رد كل/جزء من دعم العائد على التمويل العقارى وفقاً لجدول السداد
المعجل الملحق لعقد اتفاق التمويل العقاري. - . يلتزم العامل المدني بالدولة المستفيد بالوحدة سكنية بعدم ترك الوظيفة طوال مدة سداد الأقساط وفى
حالة تركه للوظيفة يقوم بسداد إجمالي سعر الوحدة فضلاً عن رد كافة صور الدعم الممنوح (المباشر – غير
المباشر). - . الوحدات السكنية المعروضة للب ة للاستخدام السكني فقط. ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو
الخاص- فى أى وقت – تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة أو جزء منها. وفي حالة مخالفة ذلك يتم
تطبيق اللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بهذا الشأن مع فسخ العقد وإلغاء التخصيص. - واسترداد الوحدة و إتخاذ كافة الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً للقواعد المعمول بها في هذا
الشأن دون أو إنذار أو استصدار حكم قضائي أو دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حالياً أو م’ ٠ حيث
أنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات السكنية موضوع هذا الإعلان لغرض السكن فقط. - . سداد العامل المدني بالدولة المتقدم له مبلغ مقدم جدية الحجز والتقدم لحجز الوحدة السكنية بمثابة إقرار
بأنه قد اطلع على جميع الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات المبينة تفصيلياً بكراسة الشروط ووافق عليها موافقة نهائية غير قابلة للإلغاء. - . يعتبر التوقيع على عقد التمويل بمثابة إقرار بمعاينة الوحدة السكنية معاينة تامة نافية للجهالة والعلم التام بالموقع.
- . التخصيص شخصي ويجوز للعامل المدني بالدولة المتقدم استبدال أو تغيير الوحدة السكنية مع موظف آخر
قبل التعاقد ومنح التمويل .
رسائل تخصيص الشقق تصل للموظفين
وتسلم الموظفون المنتقلون للعمل بالعاصمة الإدارية نهاية الأسبوع الماضي، رسائل تخصيص شقق موظفي العاصمة الإدارية بمدينة بدر، حيث أجرت وزارة الإسكان الإسكان قرعة تخصيص شقق موظفي العاصمة الإدارية، للذين سددوا قيمة جدية الحجز المقدرة بنحو 35 ألف جنيه، لتبدا الوزارة في مرحلة التسلم الفعلي للشق.
وأخطرت وزارة الإسكان الموظفين المنتقلين للعاصمة الإدارية ممن تقدوا لشقق موظفي العاصمة الإدارية برقم الشقة المخصص لكن واحد منهم ورقم العقار، مع تنويه بأنهم سيتم اخطارهم بباقي الإجراءات والتي تتضمن استكمال المقدم بعد التعاقد على الوحدة وتحديد مدة وطريقة دفع الأقساط الشهرية المقررة على الوحدة حسب المساحات ونسب التميز.
وبدأ موظفو العاصمة الإدارية الذين تم إرسال رسائل على هواتفهم في التوافد على مكان شقق موظفي العاصمة الإدارية بمدينة بدر لتفقد المكان ومعرفة وحداتهم المخصصهم لهم، على الطبية ومعاينة الخدمات به.
خريطة الوصول لمكان شقق موظفي العاصمة الإدارية
إليك خريطة جول لمن يملكون سيارة خاصة يمكنهم السير من خلالها.
من يزور المكان من خلال المواصلات العامة يمكن اتباع التالي:
- من رمسيس تستطيع ركوب مكروباص إلي بدر ومن منطقة الخزان في بدر تستقل سيارة أجرة إلي شقق سكن مصر موظفي العاصمة الإدارية عبر طريق الروبيكي.
- من موقف السلام وكذلك موقف أحمد حلمى وبعدها تستقل سيارة أجرة إلي شقق سكن مصر موظفي العاصمة الإدارية عبر طريق الروبيكي.
- عند الخزان في بدر هناك سيارات مواصلاتى “ماتقولش ليهم سكن الموظفين عشان مش عارفينه” تستقل العربات المتجهة إلى حدائق العاصمة أو الـ ١٠٠ فدان وانزل عند صيدلية شيخون.
- ممكن تستقل توك توك من الخزان في بدر
خريطة ترقيم شقق سكن موظفي العاصمة الإدراية
ويمكن من خلال خريطة جوجل الاطلاع على مكان الوحدات المخصصة لموظفي المنتقلين للعاصمة الإدارية من خلال تلك الخريطة هنا، لتحد المكان، إن لمن تستطع حاليا زيارة الوحدة.
فيديو نماذج شقق موظفي العاصمة الإدارية
كما يمكن من خلال الفيديو التالي مشاهد نماذج الوحدات من الداخل على الطبيعة لمعرفة جودة التشطيب ومساحات الغرف.
شاهد الفيديو
موعد تسليم شقق الموظفين
وصرح المهندس عمار مندور رئيس جهاز مدينة بدر بأنه تم الانتهاء من المرحلة الأولى من مشروع شقق الموظفين ببدر وشقق الموظفين في r3، ولكن لم يتم حتى الآن موعد استلام شقق موظفي العاصمة الإدارية بمدينة بدر
تفاصيل حجز شقق موظفي العاصمة الإدارية
ويستعد الموظفون العاملون في العاصمة الإدارية، لبدء الانتقال الفعلي إلى العاصمة الإدارية بعد انتهاء فترة التقديم للحصول على وحدة سكنية بسكن العاملين بالعاصمة الإدارية المنفذ فى مدينة بدر.
وتم وجارٍ تنفيذ 2208 وحداتٍ سكنية بمشروع الإسكان ذى الطابع المميز، ووحدات موظفي العاصمة الإدارية الجديدة، بجانب تنفيذ أعمال المرافق والمشروعات الخدمية.
حجز الوحدات السكنية
وانتهي صندوق الإسكان الاجتماعي من التسجيل وسداد مقدمات جدية الحجز للمرحلة الأولى لحجز الوحدات السكنية بمشروع العاملين بالدولة المنتقلين للعاصمة الإدارية يوم الخميس 28 إبريل الماضي، وفقاً لشروط مبادرة البنك المركزي الصادرة في 13 يوليو 2021 بسعر عائد ۳ ٪ تحسب على أساس متناقص لمدة تصل إلى 30 عاما أو مبادرة البنك المركزي الصادرة بتاريخ 19 ديسمبر 2019، والمعدلة بتاريخ 19 مارس 2020 بسعر عائد ۸ ٪ تحسب على أساس متناقص لمدة تصل إلى ٢٥ عاما، وفي حالة عدم انطباق الشروط يمكن السداد بنظام التقسيط المباشر لمدة 7 سنوات لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وذلك فى إطار الانتقال خطة الدولة لانتقال الجهاز الإدارية للحكومة للعاصمة الإدارية الجديدة.
ويتم سبق مراجعة وصحة المستندات المقدمة بعد إغلاق باب الحجز، و طبقا للشروط، سيتم تحويل ملفات العملاء المقبولين إلى جهات التمويل الممولة للدراسة الائتمانية واستكمال مقدم الحجز الي 15 % من ثمن الوحدة السكنية في موعد غايته شهر من تاريخ إخطار البنك للموظف بالموافقة على التمويل.
كما أنه يتم التنسيق مع جهات التمويل بشأن مراعاة قيمة بدل السكن عند احتساب قيمة القسط للدخل الشهري، كما سيتم التنسيق مع جهات التمويل لضرورة عمل وثيقة تأمين على الحياة وضد العجز الكلي والجزئي طوال فترة التمويل.
وسيتم التعاقد على تلك الوحدات وفقا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي رقم 93 لسنة ٢٠١٨ بحيث يتم النص في العقود على شرط شغل الوحدة السكنية على نحو دائم ومنتظم لمدة 7 سنوات، مع منح مهلة سنة من تاريخ الاستلام لإتمام الانتقال والشغل بشكل دائم ومنع إصدار أي توكيلات بالبيع أو الإدارة لغير جهات التمويل، مع حظر التصرف في الوحدة السكنية لمدة 7 سنوات.
سكن العاملين بالعاصمة الإدارية
يذكر أنه تم الانتهاء من تنفيذ 9024 وحدة وأعمال المرافق بالمرحلة الأولى بالمشروع، وتم طرحها للحجز، وجارٍ تنفيذ 4704 وحدات بالمرحلة الثانية، بنسبة تنفيذ متقدمة، وجارٍ أيضاً تنفيذ 7080 وحدة، بالمرحلة الثالثة.
خدمات سكن موظفي العاصمة الإدارية
وتشمل خدمات مشروعي سكن مصر وسكن العاملين بالعاصمة الإدارية المرحلة الأولى، تنفيذ حضانتين ووحدتين صحيتين و 4 أسواق تجارية و 3 مدارس ومخبزين وملعب، وتم الانتهاء من تنفيذها جميعا.
وتنفيذ محطة رفع مياه الشرب رقم 4 والخط الناقل قطر 1600مم حتى محطة الرفع رقم 5، لخدمة المناطق الحديثة بالمدينة وتلبية متطلبات التنمية بها، واستكمال تنفيذ محطة رفع مياه الشرب رقم 5 بالمدينة، حيث يضُم المشروع ( خزانين – مبنى الطلمبات – مبنى المولدات – مبنى المحولات – مبنى الكلور – مبنى الورشة والمخزن – قاعدة الوقود – السور )، وتضم منظومة نقل المياه بالمشروع ( الخطوط الناقلة للمياه قطر 1200 – الغرف – العدَّايات ).
وتنفيذ أعمال خط الصرف الصحى قطر 1800 مم من غرفة التهدئة المقترحة من برك الأكسدة بمدينة بدر إلى محطة رقم 8 لنقل مياه الصرف الصحى من المدينة إلى مجمع الانحدار بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويتكون المشروع من ( خط الانحدار قطر 1800 مم – غرفة فصل الصرف الصحى الآدمى عن الصرف الصناعى – تحويلات الخطوط القائمة من غرفة التهدئة القائمة إلى غرفة التهدئة الجارى تنفيذها ” غرفة الفصل ” ).
وفى قطاع الكهرباء، قال المهندس عمار مندور، رئيس جهاز مدينة بدر، إنه جار تنفيذ محطة محولات بدر 3 جهد 22/66 ك.ف بقدرة 120 م . ف . أ بنسبة إنجاز متقدمة وذلك لتغذية قطع أراضى الإسكان المتميز شمال المدينة والمناطق الترفيهية ومركز المدينة .
وأشار رئيس الجهاز إلى أنه جارٍ تنفيذ أعمال تطوير وتوسعة الطرق بالأحياء السكنية القديمة بالمدينة، ومنها تطوير وتوسعة ورفع كفاءة طريق دائري الصناعية والذى يبدأ من الخزان حتى طريق الروبيكى مروراً بالإسكان الاجتماعي بحي الأندلس (الحى السابع سابقا)، ومشروع تطوير وتوسعة ورفع كفاءة وكذا تنفيذ بعض الطرق المستحدثة بالحي الرابع ( ابنى بيتك ) اسكان قومي واسكان اجتماعي، وساحات الانتظار لخدمة مناطق الخدمات ولسهولة الحركة من وإلى المجاورات بالحي الرابع.
وقال رئيس الجهاز، إنه جارٍ تنفيذ مشروع تطوير وتوسعة طريق سعد زغلول من ميدان الحرية حتى طريق الروبيكى مروراً بموقف مدينة بدر النموذجى وسيكون عرض كل حارة بعد التوسعة 11 متراً علاوة على عمل حارة خدمة بكل اتجاه بعرض 6 أمتار، وذلك لتحقيق السيولة المرورية المطلوبة.
ينتهي صندوق الإسكان الاجتماعي من التسجيل وسداد مقدمات جدية الحجز للمرحلة الأولى لحجز الوحدات السكنية بمدينة بدر بمشروع العاملين بالدولة المنتقلين للعاصمة الإدارية يوم 28 إبريل.
أسعار شقق موظفي العاصمة الإدارية
تختلف الأسعار في المشروع وفقا للمساحة والدور، ففي الدور الأراض مساحة الوحدة 103 متر بـ392 ألف جنيه، وفي الدور الأخير سجلت الشقة الـ113 متر 340 ألف جنيه، والوحدة الـ123 متر سجلت الشقة 468 ألف جنيه.
أما الأدوار المتكررة سحلت الودة الـ116 متر 450 ألف جنيه، والوحدة الـ 126 متر، 489 ألف جنيه.
خطوات الحجز:
يتم سداد 35 ألف جنيه في بنك التعمير والإسكان،و350 جنيه مصاريف إدارية،
ثم يتم التقديم عبر الموقع الإلكتروني المخصص للحجز https://nrh.shmff.gov.eg/.
– فــي حالــة قبــول الملــف بعــد لاستعالم الميداني والائتماني وانطباق الشروط على العمل المدني بالدولة المتقدم وقبـل التعاقد علـى الوحدة المخصصة له علـى النظام الآلي للصنـدوق بنظـام التمويل العقـاري، ويتـم استكمال باقي مُقـدم الحجاز كنسبة تبدأ من 15 %كحد أدنى من إجمالي قيمــة الوحدة السكنية بنظام التمويل العقـاري المدعوم بفائدة 3 %أو بمقـدم يبـدأ مـن 20 %كحد أدنى مـن إجمالي قيمـة الوحـدة السـكنية بنظــام التمويــل العقــاري المدعوم بفائــدة 8 % ً ســنويا فــى موعــد غايتــه شــهر مــن تاريــخ اختــار جهــة التمويـل للعامـل المدنـي بالدولـة بالموافقـة علـى التمويـل، باإلضافـة إلـى سـداد )1 %مـن ثمـن الوحـدة مصاريـف إداريـة +5.0 %مـن ثمـن الوحـدة السكنية لحساب مجلـس الأمنا.
ويتم سـداد باقـي إجمالي ثمـن الوحـدة السـكنية علـى أقساط شهرية بحـد أقصى 30 ً عـام تحدد طبقا للدخل والسن( بنظـام التمويـل العقـاري المدعوم بفائـدة 3 % ً سـنويا ) مُتناقصـة ( و يتـم تغييرها طـوال فتــرة التمويـل أو بحـد أقصـى 25 ً عـام )تحدد طبقا للدخل والسن (بنظـام التمويـل العقـاري المدعـوم بفائـدة 8 % ً سـنويا )مُتناقصـة( وال يتـم تغييــرها طـوال فتــرة التمويـل.
المُـستندات المطلوبة للحجز:
– ملء وتوقيـع اســتمارة الحجــز للوحــدة السكنية والإقـرار بعـد إنزالهما من الموقع وطباعتهما ( بخــط واضح، وإرفاقهما ضمن المستندات التي سيتم رفعها عنــد التقــدم بطلب حجـز الوحدة السـكنية.
– صورة من بطاقة الرقم القومي للعامل المدني بالدولة المتقدم والزوجه سارية.
– شـهادة دخـل العامـل المدنـي بالدولـة المقـدم مُعتمـدة مـن جهـة العمـل.
– أي مستندات خاصــة بمصــادر الدخـل الإضافية.
• بالنسبة للعاملين المدنيين بالدولة فى حالات الأرامل والمطلقات يتم إرفاق المستندات التالية :
– طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات بالنسبة لألرملة.
– صورة من مستند النفقة التي تتحصل عليها المطلقة.
• في حالة عمل الزوج/الزوجة – للعامل المدني بالدولة المتقدم – يتم استيفاء المستندات التالية :
– شهادة معتمـدة مـن جهـة العمـل تتضمـن جميـع البيانـات الأساسية بصافي الدخل السنوي أو الشهري )للـزواج /
الزوجـة( وإذا كانـت جهـة العمـل )قطـاع خـاص( يوضـح بالشهادة رقـم السجل التجـاري والبطاقـة الضريبيـة لجهـة
العمـل.
• فـي حالـة كان الـزوج / الزوجـة مـن أصحـاب المهـن والأعمـال الحـرة والأنشطة التجارية والحرفية ، يتـم استيفاء
المستندات التالية:
– ً شهادة من محاسب قانوني معتمد تبين صافي الدخل السنوي أو الشهري موضحا بها مهنة المتقدم.
– صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية لأصحاب المهن والأنشطة التجارية والحرفية.
– ً شــهادة التأمينــات االجتماعيــة )إن وجــد( موضحــا بهــا المهنــة واألجــر التأمينــى أو صــورة مــن البطاقــة النقابية أو
اشتراك النقابــة.
• في حالة كان الزوج / الزوجة من أصحاب المعاشات:
– طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات.
نماذج التشطيب
وقدت الحكومة عدة نموذج لتشطيب وفرش شقق سكن الموظفين في العاصمة الإدارية في مدينة بدر، من خلال نماذج بسيطة يستطيع مالك الوحدة تنفيذها.
إليك نماذج الفرش
